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Diventare un agente immobiliare autorizzato nello stato della Louisiana non è così facile come potrebbero far sembrare i molti spettacoli immobiliari. In effetti, devi fare un po 'di lavoro per ottenere la licenza prima di poter iniziare a quotare e vendere, in parte perché devi imparare i dettagli dell'elencazione e della vendita. Considera inoltre che, come agente immobiliare, agisci come mediatore tra acquirenti e venditori, il che comporta una serie di ramificazioni etiche. Pertanto, è necessario ottenere la certificazione e la formazione adeguate dalla Louisiana Real Estate Commission. Dovrai completare diverse ore di lavoro in classe e superare l'esame di licenza statale. Anche se questo può sembrare opprimente, sarai sulla buona strada per diventare un agente immobiliare.

Passi

Metodo 1 di 3: preparazione per la licenza

1. 

   
   
   Assicurati di soddisfare le qualifiche generali. Nello stato della Louisiana, ogni licenziatario di agente immobiliare deve avere almeno 18 anni e aver conseguito un diploma di scuola superiore o una laurea equivalente. Devi anche essere in grado di superare un controllo dei precedenti penali.
   • Se hai un arresto o una condanna in passato, puoi comunque richiedere il permesso alla Louisiana Real Estate Commission (LREC) per sostenere l'esame di licenza.

2. 

   
   
   Trova un agente immobiliare sponsor. Per ottenere una licenza, devi essere sponsorizzato da un agente immobiliare. In sostanza, trovare un broker è come fare domanda per un lavoro. Cerchi annunci sui siti di lavoro, quindi contatti gli agenti immobiliari locali con il tuo curriculum. Come un lavoro, potresti essere richiamato o meno per un colloquio.
   • Tecnicamente, non sarai "sponsorizzato" fino a dopo aver sostenuto l'esame, ma la maggior parte degli agenti immobiliari ti aiuterà nel processo di ottenimento della licenza. Quindi, ti sponsorizzeranno se superi l'esame.
   • In effetti, molti agenti immobiliari sponsorizzeranno la tua istruzione, il che significa che offrono borse di studio per aiutarti a pagare la scuola.

3. 

   
   
   Completa la formazione pre-licenza richiesta. Prima di richiedere una licenza di venditore, è necessario completare 90 ore di corsi di formazione immobiliare, compresi quelli sui principi e le pratiche immobiliari, la Louisiana Real Estate License Law e il diritto civile relativo agli immobili.
   • Altri corsi necessari per il requisito educativo della pre-licenza includono corsi sulle norme e sui regolamenti della LREC e sul diritto dell'agenzia, uno statuto relativo agli immobili.
   • Le lezioni possono essere prese in scuole, college o università immobiliari certificate dallo stato. Molti broker hanno una scuola o consigli preferiti per te, ma puoi verificare i programmi presso i college e le università della tua comunità locale. Molti avranno programmi immobiliari.
   • Alcuni crediti potrebbero essere disponibili per i corsi completati in giurisdizioni diverse dalla Louisiana. Contattare LREC per ulteriori informazioni.

4. 

   Richiedi una licenza con LREC. Oltre a presentare la documentazione che attesta che hai completato i corsi di formazione preliminare alla licenza, dovrai completare le informazioni che consentono il controllo dei precedenti penali. Inoltre, dovrai pagare una commissione di $ 90 a LREC per applicare.
   • La domanda e la quota completate possono essere spedite alla Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Una volta che la tua domanda è stata approvata, riceverai l'approvazione per sostenere l'esame di licenza. A questo punto, riceverai un modulo di autorizzazione all'esame, valido per 90 giorni dalla data di rilascio.

Metodo 2 di 3: sostenere l'esame di licenza

1. 

   Pianifica il tuo esame. LREC stipula un contratto con una società chiamata PSI per amministrare esami immobiliari. Per programmare, inviare i materiali di registrazione e la quota ($ 85 per un venditore, un broker o un esame per istruttore) a PSI. PSI ti invierà quindi un avviso di conferma indicando che puoi programmare il tuo esame. È quindi possibile chiamare PSI per fissare un appuntamento per sostenere l'esame.
   • Gli esami vengono offerti presso i siti di test in tutto lo stato (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles e Shreveport) dal martedì al sabato.
   • La registrazione walk-in per il giorno del test non è disponibile.
   • Se devi riprogrammare l'esame dopo aver fissato l'appuntamento, devi dare un preavviso a PSI almeno due giorni lavorativi interi prima della data prevista per il test per ricevere un rimborso della quota.

2. 

   Usa lo schema per prepararti all'esame. L'esame per venditore è composto da 135 domande, 80 per la parte nazionale e 55 per la parte statale. La parte nazionale comprende argomenti che vanno dalle tasse eminenti sul dominio e sulla proprietà a diversi tipi di privilegi e diritti minerari. Nel frattempo, la parte statale dell'esame presenta domande su requisiti legali specifici, conflitti di interesse e il sistema di diritto civile della Louisiana.
   • Il sito web del PSI contiene una descrizione esaustiva di ogni sezione dell'esame.
   • Lo schema è un ottimo strumento di studio perché ti aiuta ad assicurarti di studiare tutto ciò che tratterà l'esame.

3. 

   Studia per l'esame. La preparazione per l'esame è fondamentale, poiché per superare l'esame devi ottenere un voto di almeno il 70 percento nella parte nazionale dell'esame e almeno del 73 percento nella parte statale.
   • Pianifica diverse sessioni di studio da 45 a 60 minuti, invece di riempirti per ore nei giorni prima dell'esame. Imparerai meglio il materiale se lo studi nel tempo.
   • Man mano che avanzi nello schema del test, contrassegna ogni sezione man mano che impari il materiale. Quando tutti gli elementi sono stati contrassegnati, pianifica il tuo esame.
   • Prendere appunti mentre si studia o evidenziare i materiali sono ottimi modi per contrassegnare gli elementi da rivedere nei giorni precedenti l'esame.

4. 

   Studia con colleghi e colleghi. Un ottimo modo per prepararsi all'esame è parlare con persone che conosci. Ad esempio, il broker che ti sponsorizza avrà probabilmente alcuni esperti che possono sedersi con te e offrire alcuni suggerimenti su come studiare per l'esame. Assicurati di usarlo come risorsa.
   • Inoltre, prova a creare gruppi di studio con persone che sono / erano nelle tue stesse classi. Studiare in gruppo può aiutare tutti voi a conservare meglio le informazioni, a patto di rimanere concentrati. Inoltre, qualcun altro potrebbe capire un concetto meglio di te, così come potresti capire qualcosa che loro non sanno.

5. 

   Fai il tuo esame. Il giorno dell'esame programmato, assicurati di arrivare con almeno 30 minuti di anticipo e di avere con te le credenziali appropriate. Avrai bisogno di due forme di identificazione con la tua firma su di esse, una delle quali deve contenere una fotografia. Avrai anche bisogno della copia originale del tuo modulo di autorizzazione all'esame.
   • Se arrivi dopo l'inizio dell'esame, potresti non essere autorizzato ad accedere al sito del test.
   • Al termine dell'esame, vedrai il tuo punteggio apparire immediatamente sullo schermo del computer. Se non lo superi, riceverai un rapporto diagnostico che ti avvisa degli argomenti che dovresti rivedere per la prossima volta.

6. 

   Ottieni un'assicurazione per errori e omissioni. Una volta superato l'esame, dovrai disporre di un'assicurazione per errori e omissioni prima che il tuo broker ti sponsorizzi. Fondamentalmente, questa assicurazione è un tipo mirato di assicurazione di responsabilità civile che copre te (e l'azienda) quando commetti un errore costoso. Puoi richiedere questo tipo di assicurazione con la maggior parte delle principali compagnie assicurative, anche se il tuo broker potrebbe avere una compagnia preferita.

7. 

   Completa la tua sponsorizzazione. Ora che sei passato, puoi essere ufficialmente sponsorizzato dalla tua società di brokeraggio. Il tuo broker sponsorizzatore dovrebbe essere informato dei tuoi punteggi durante l'esame. Dovrai anche fornire la prova della tua assicurazione alla tua azienda. Dopodiché, il tuo broker dovrebbe essere disposto ad accettarti.

Metodo 3 di 3: continuare i tuoi studi

1. 

   Completa la tua formazione post-licenza. Entro 180 giorni dal superamento dell'esame di licenza per addetto alle vendite, è necessario completare 45 ore di formazione post-licenza. Il sito web LREC ha un elenco di fornitori di servizi educativi per aiutarti a soddisfare questo requisito.
   • La Louisiana ha cinque fornitori di formazione continua approvati. Si tratta di Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (di persona oa distanza), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (a distanza), Donaldson Educational Services, LLC (a distanza), ProEducate (a distanza) e Gardner Realtors® (live). Contatta direttamente la scuola per maggiori informazioni sui corsi.
   • Puoi prendere lezioni di persona o online, a seconda di ciò che funziona meglio per te.

2. 

   Tieni il passo con i tuoi requisiti di formazione continua. La LREC richiede a tutti i licenziatari di completare 12 ore all'anno di formazione continua, 4 ore delle quali devono essere nell'argomento obbligatorio annuale. Queste ore devono essere completate prima di inviare il rinnovo della licenza.
   • Le lezioni di formazione continua possono essere prese di persona o attraverso l'apprendimento a distanza. Il sito web LREC offre collegamenti a fornitori di servizi educativi approvati.

3. 

   Perseguire una licenza di broker. Dopo aver ricevuto la licenza di venditore, potresti essere interessato a diventare un broker. L'idoneità per la licenza di intermediario include la licenza attiva come venditore di immobili per almeno quattro anni e il completamento con successo di 150 ore di formazione in classe come approvato da LREC. Devi quindi superare l'esame del broker.

Domande e risposte della comunità

Posso diventare un agente immobiliare in Louisiana senza una laurea?

Sì! La Louisiana (e la maggior parte degli stati) richiedono solo un diploma di scuola superiore e 90 ore di corsi immobiliari.

Quanto guadagna un agente immobiliare?

La quantità di denaro che un agente immobiliare guadagna nello stato della Louisiana varia a seconda dei tipi di proprietà vendute e della quantità di proprietà vendute ogni anno.

Posso diventare un agente immobiliare senza un diploma di scuola superiore?

Nello stato della Louisiana, devi avere un diploma di scuola superiore o un diploma di equivalenza per ottenere la licenza di agente immobiliare.

Una licenza di agente immobiliare conta per le ore richieste dalla Louisiana necessarie per diventare un venditore?

Nello stato della Louisiana, devi essere un agente immobiliare praticante per almeno quattro anni prima di poter ottenere una licenza di intermediario. Quindi, no, una licenza di broker non conta per diventare un venditore, dal momento che devi prima essere un venditore.

Posso avere una licenza in doppio stato?

Sì. Verificare con il consiglio di stato in ogni stato in cui si desidera ottenere la licenza: i requisiti variano da stato a stato. La Louisiana, in particolare, ha alcune leggi diverse per il settore immobiliare poiché gran parte delle leggi statali erano basate su leggi napoleoniche. Richiede un'istruzione diversa da quella che potrebbe volare in altri stati.

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  Posso avere la licenza come agente immobiliare in due stati? Risposta

Suggerimenti

• LREC ti consente di essere esonerato dalla parte nazionale dell'esame se fornisci la prova del superamento di un esame di licenza equivalente entro cinque anni dalla data di richiesta di una licenza in Louisiana.
• Molte persone traggono vantaggio dal seguire corsi di preparazione ai test immobiliari insieme all'istruzione richiesta.
• Assicurati che la scuola immobiliare ei corsi che scegli siano approvati per lo stato della Louisiana.