Come far valutare la tua casa (con le immagini) - Conoscenze

Video: Il Metodo per VALUTARE la tua CASA!

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Altre sezioni

Le valutazioni sono generalmente associate all'acquisto di una casa, ma servono anche ad altri scopi. Ad esempio, se stai cercando di rifinanziare la tua casa, la banca o la società di mutui richiederà quasi sempre una valutazione. Alcune persone, specialmente quelle che potrebbero pensare di vendere nel prossimo futuro, potrebbero ordinare una valutazione solo per avere un'idea del valore della loro casa. La maggior parte delle volte, la società di mutui o la banca fornirà il proprio perito. A volte, tuttavia, potresti essere autorizzato a sceglierne uno. In ogni caso, ci sono dei passaggi che dovresti compiere per assicurarti che la valutazione sia accurata e che il processo proceda senza intoppi.

Passi

Parte 1 di 4: trovare un perito

Contatta la tua agenzia statale che autorizza i periti. Tutti gli stati richiedono che i periti siano autorizzati o certificati per fornire valutazioni a istituti di credito regolamentati dal governo federale.
Trova un perito qualificato nella tua zona. Un modo per farlo è utilizzare risorse online affidabili, come https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Questi siti di solito offrono una varietà di modi per cercare un perito locale autorizzato o certificato.
Ottieni un rinvio dalla tua società di mutui, banca o agente immobiliare. Se otterrai tu stesso la stima per un rifinanziamento o un prestito immobiliare, il tuo prestatore dovrebbe essere in grado di fornirti i nomi dei periti con cui ha a che fare. Se stai pensando di vendere la tua casa, un agente immobiliare locale di solito sarà più che felice di darti dei nomi.
Richiedi al tuo prestatore di inviare un perito locale. Se lavori con una banca o una società di mutui e se non sei autorizzato a ottenere il tuo perito, assicurati di chiedere al tuo prestatore di inviare un perito che abbia molta familiarità con il tuo quartiere.
- Tieni presente che ora sono in vigore leggi federali che descrivono in dettaglio come contattare i periti e da chi.

Parte 2 di 4: preparazione per la valutazione

Sapere cosa cercherà il perito. Ci sono vari elementi che i valutatori considerano quando conducono la loro ispezione di valutazione. Alcuni di questi sono:
- Posizione
- condizioni esterne ed interne
- conteggio totale delle stanze
- funzionalità, compreso il design e il layout degli interni
- miglioramenti a cucine e bagni, finestre, tetto e impianti domestici (riscaldamento, impianto elettrico e idraulico)
- le condizioni e l'età dei sistemi domestici
- caratteristiche esterne come garage, ponti e portici.
Considera il motivo della valutazione. Quello che speri di ottenere da una valutazione dipende dal motivo per cui hai ottenuto uno in primo luogo. Qualunque sia la ragione, la chiave è trovare un perito esperto e che conosca il tuo quartiere. Ecco alcuni scenari e cosa cercare:
- Rifinanziamento di un mutuo o ottenimento di un prestito / linea di credito con capitale proprio. In questa situazione, desideri la massima valutazione possibile. Se sei a conoscenza di recenti vendite di proprietà simili alla tua, fallo sapere al perito. Sii pronto a dire al perito se e perché ritieni che la tua casa possa valere più di quelle altre.
- Contestare un accertamento fiscale. In questo caso, minore è la valutazione, meglio è. Se le case dei tuoi vicini sono paragonabili alla tua, scopri quali sono le loro fatture fiscali. Puoi semplicemente chiedere, cercare online o controllare i documenti presso l'ufficio del tuo assessore fiscale locale. Di 'al perito se le sue bollette sono inferiori alle tue.
- Vendere la tua casa. Ovviamente speri in una valutazione elevata. Di nuovo, informa il perito se la tua casa presenta miglioramenti o caratteristiche che alcune delle case simili vendute di recente nel tuo quartiere non avevano.
Raccogli i documenti che possono aiutare il perito. I valutatori apprezzano tutto ciò che renderà il loro lavoro più facile. Quindi cerca di avere a disposizione documenti utili, come:
- Un piano del terreno o un'indagine della casa e del terreno.
- La più recente fattura fiscale sugli immobili e / o descrizione legale dell'immobile.
- Rapporti di ispezione domestica o altri rapporti di ispezione recenti e più specifici, come termiti, sistemi settici e pozzi.
- Una politica del titolo che descrive usurpazioni o servitù (probabilmente ne hai ricevuto una copia quando hai acquistato la casa).
Trova proprietà comparabili. Siti web come Realtor.com ti forniranno informazioni sui prezzi di vendita recenti di case simili alla tua nel tuo quartiere. Come accennato prima, sarebbe utile se potessi avere queste informazioni a disposizione del perito, per dargli almeno un'idea di quale sia il prezzo corrente nel tuo quartiere. Per essere considerato un "comparabile", le caratteristiche fisiche della casa dovrebbero essere simili alle tue. Ciò includerebbe cose come:
- metratura
- numero di camere da letto e bagni
- planimetria e
- età.
Annota un elenco completo degli aggiornamenti a casa tua. Tutto aiuta, ma articoli di grandi dimensioni come un nuovo tetto, una fornace o uno scaldabagno possono davvero fare la differenza. Assicurati di includere anche nuovi elettrodomestici venduti con la casa.
Adottare misure per massimizzare la valutazione. Un po 'di soldi e / o olio di gomito possono fare molto per assicurarti che il valore della tua casa sia al massimo. Non c'è niente come una nuova mano di vernice dentro e fuori per abbellire l'aspetto di una casa. E non ignorare i problemi che potresti pensare siano minori, come i rubinetti che perdono o le maniglie delle porte mancanti. Possono fare una cattiva impressione.

Parte 3 di 4: Gestione della giornata di valutazione

Pulire la casa. Il perito non è lì per comprare la tua casa, ma questo non significa che le apparenze non contano. Rimuovi qualsiasi disordine dall'interno. Lava quei piatti della colazione. Elimina gli odori domestici. Assicurati che il prato sia falciato.
Assicurati che tutte le aree della tua casa siano facilmente accessibili. Il perito esaminerà ogni stanza della casa, inclusa qualsiasi soffitta o vespaio. L'ultima cosa che lui o lei vuole fare è navigare su un percorso ad ostacoli.
Rendi il perito il più confortevole possibile. Mantieni la temperatura in casa a un livello moderato. Potresti pensare che ottantacinque gradi siano comodi, ma forse il perito non lo farà. Inoltre, tieni gli animali domestici rinchiusi o lontani da casa mentre il perito è lì. E fai del tuo meglio per impedire ai bambini di causare gravi interruzioni.
Stai alla larga. La tua inclinazione potrebbe essere quella di seguire il perito in giro, ma non farlo. La maggior parte dei periti vuole essere lasciata sola a fare il proprio lavoro. Renditi disponibile nel caso in cui il perito abbia domande.

Parte 4 di 4: contestazione di una valutazione bassa

Fornisci prodotti comparabili più recenti. Le tue possibilità di convincere i periti a cambiare idea una volta completata una valutazione sono scarse. Ma mostrare loro proprietà comparabili aggiornate vale la pena provare. La soluzione migliore è se le proprietà comparabili sono state vendute dopo la data in cui è stata effettuata la valutazione.
Determina se ci sono elementi comparabili mancanti o errati nella valutazione. Controlla la tua valutazione per vedere quali elementi comparabili ha utilizzato il perito.
- Se il perito non ha incluso una vendita locale di una casa simile alla tua, con un prezzo di vendita superiore alla tua stima, portala all'attenzione del perito (o della tua banca o società di mutui).
- Allo stesso modo, se il perito ha incluso una vendita che era di una proprietà in difficoltà (come un pignoramento, che i periti sono tenuti a utilizzare se sono predominanti nel vicinato), il prezzo di vendita potrebbe non essere stato il vero valore della casa. Menziona anche questo.
Vedi se le case nella perizia sono nello stesso distretto scolastico. Un distretto scolastico può fare una grande differenza nel valore di una casa. Se vivi in un buon distretto scolastico e uno (o più) degli elementi comparabili nella valutazione si trova in un distretto meno desiderabile, la valutazione potrebbe essere imprecisa.
Richiedi una seconda valutazione. Se ritieni che la valutazione della tua casa sia davvero fuori base, chiedi alla tua società di prestito di ordinarne una nuova. Non c'è alcuna garanzia che avrai successo, ma di certo non c'è nulla di male nel provare.
Ordina la tua valutazione. Se tutto il resto fallisce, trova un tuo perito e ottieni una nuova valutazione. Tieni solo presente che spenderai più soldi ed è possibile che la nuova valutazione non differisca da quella precedente. Né vi è alcuna garanzia che la banca o la società di mutui cambierà idea. Ma ancora una volta, niente azzardato, niente guadagnato.

Domande e risposte della comunità

Quanto costa una stima di una casa per una piccola casa?

Michael R. Lewis
Il consulente aziendale Michael R. Lewis è un dirigente aziendale in pensione, imprenditore e consulente per gli investimenti in Texas. Ha oltre 40 anni di esperienza nel mondo degli affari e della finanza, anche come Vice Presidente per Blue Cross Blue Shield of Texas. Ha conseguito un BBA in gestione industriale presso l'Università del Texas ad Austin.

Consulente aziendale Il costo della valutazione della casa varia da regione a regione e dipende dal tempo necessario al perito per svolgere la sua indagine. in genere, le valutazioni per case più piccole senza proprietà significative o che necessitano di riparazioni costeranno $ 200 - $ 400.

Il perito entrerà nell'armadio della mia camera da letto?

Consulente aziendale Nella maggior parte dei casi, il perito guarderà dietro una porta chiusa per determinare se si tratta di un armadio, un bagno o una stanza "nascosta" popolare. Il valore della casa dipende dal suo spazio, quindi vorrai ottenere il pieno credito per tutte le stanze, anche per gli armadi.

Che ne dici di una stanza aggiunta?

Il perito ispezionerà l'intera casa e verrà preso in considerazione il numero di stanze. Se l'aggiunta avesse tutti i permessi necessari, non dovrebbe esserci alcun problema.

Una casa deve valutare il prezzo di vendita o l'importo del prestito di cui ho bisogno?

Il perito calcolerà il valore della casa. La banca o l'istituto finanziario utilizzerà tale valore per determinare quanto sono disposti a prestare.

Suggerimenti

Aspettatevi di pagare circa $ 300 a $ 500 per una valutazione di una casa unifamiliare standard.
Hai diritto a ricevere una copia gratuita della stima della tua casa per un'ipoteca di primo grado.

Avvertenze

Ricorda che una valutazione è diversa da un'ispezione domestica. Un'ispezione viene solitamente condotta per conto di un acquirente e si concentra sui dettagli delle condizioni della casa. La valutazione è ciò che determina il valore di mercato della casa.