Contenuto

• Passi
• Domande e risposte della comunità

Un Bill of Quantities (BoQ) elenca i materiali totali necessari per completare il progetto dell'architetto per un progetto di costruzione, come una casa o un'altra struttura. Il BoQ ti consente di ottenere preventivi per il progetto il più accurati possibile. I BoQ sono generalmente preparati da un geometra o da un ingegnere civile esperto nella stima dei materiali necessari per un progetto. Tuttavia, anche se non prepari tu stesso il BoQ, vale comunque la pena sapere come dovrebbe essere un BoQ in modo da poter valutare la qualità del prodotto finito.

Passi

Parte 1 di 3: redazione della distinta delle quantità

1. 

   Crea un file foglio di calcolo per il tuo computo metrico. Includere colonne per i numeri dell'articolo, la descrizione, l'unità di misura, la quantità, la tariffa dell'articolo, la manodopera e il costo totale dell'articolo. I numeri degli oggetti saranno consecutivi, a partire da 1. Riavvia i numeri degli oggetti per ogni sezione o categoria della build.
   • Le colonne per la tariffa per ogni articolo e i costi totali saranno compilate dagli appaltatori che fanno offerte per il progetto. In genere non avrai alcun valore in quelle colonne mentre stai redigendo il tuo BoQ.

2. 

   
   
   Prepara un elenco di materiali che ti serviranno per completare il progetto. Guarda i piani dell'architetto e scrivi un elenco di base di tutti i materiali da costruzione richiesti e le quantità necessarie per ciascuno. Ciò include cablaggio, hardware e altri dispositivi.
   • Ad esempio, se stai costruendo una casa, potresti aver bisogno di materiali per cornici, cartongesso, mattoni, cemento, materiali per pavimenti, cavi elettrici, impianti di illuminazione e attrezzature per cucine e bagni.
   • Identifica l'unità di misura per ciascuno dei tuoi materiali. Questa potrebbe essere un'unità standard. Ad esempio, se hai incluso la vernice nell'elenco dei materiali, l'unità di misura potrebbe essere galloni o litri.
   • Dopo aver determinato i materiali di cui avrai bisogno, inseriscili nel tuo foglio di lavoro. Ad esempio, se hai bisogno di vernice per il tuo progetto, potresti elencare "vernice verde" accanto all'elemento # 1. Nella colonna per l'unità di misura, dovresti scrivere "galloni". Quindi includeresti il ​​numero di galloni necessari nella colonna della quantità.
   • Puoi aggiungere il 15-20% ai calcoli dei materiali per tenere conto dei rifiuti.

3. 

   
   
   Suddividi il progetto in sezioni o categorie specifiche. Poiché parti diverse del progetto saranno probabilmente gestite da appaltatori o subappaltatori diversi, suddividere l'elenco dei materiali in quelle sezioni. In questo modo, ogni appaltatore o subappaltatore saprà esattamente quali saranno i costi del progetto.
   • Se stai costruendo una casa, alcune parti diverse potrebbero includere "inquadratura", "impianto idraulico", "elettrico", "cucina", "bagno" e "pavimento".
   • Alcuni materiali possono rientrare in più di una parte. Ad esempio, se hai "incorniciatura" e "pavimento", potrebbero essere necessari entrambi gli stessi chiodi. Ciò significa che devi dividere il numero totale di chiodi che hai stimato tra i due.

4. 

   
   
   Stimare la manodopera richiesta per completare ogni parte. In base alla quantità di lavoro da svolgere, determinare il numero di ore di lavoro necessarie per terminare. Questa dovrebbe essere una stima prudente poiché alcuni lavoratori sono più efficienti di altri.
   • Puoi parlare con gli appaltatori per avere un'idea di quante ore ci vorranno per finire una determinata parte. Un perito quantitativo di solito sarebbe in grado di stimarlo a testa alta, in base alla propria esperienza con progetti simili.

5. 

   Fai una stima dei costi iniziale in base al progetto dell'architetto. Guarda i prezzi medi per i materiali e la manodopera nella tua zona. Puoi scoprire i prezzi dei materiali controllando i negozi di ferramenta. Per conoscere i prezzi del lavoro, puoi parlare con gli appaltatori della tua zona che lavorano su progetti simili.
   • Quando si sommano i prezzi dei materiali e i costi di manodopera, si avrà un'idea generale di quanto costerà il completamento del progetto.
   • Stampa una copia separata del BoQ per la stima del costo iniziale. Queste informazioni di solito non sono incluse nel BoQ ufficiale che invii agli appaltatori per le offerte. Usalo per confrontare le offerte che ricevi dagli appaltatori per trovare la migliore offerta per il tuo progetto.

6. 

   Redigere un programma basato sulle stime nel BoQ. Una volta che hai le stime del lavoro, è possibile determinare quanto tempo ci vorrà per completare il tuo progetto. Tieni questo programma libero per tenere conto di cose, come il tempo, che potrebbero causare ritardi.
   • Ad esempio, se hai stimato che ci vorranno 1.000 ore di lavoro per costruire la tua casa, supponendo che gli appaltatori lavorino 40 ore a settimana e non ci siano ritardi, ci vorrebbero 25 settimane per completare la tua casa. Tuttavia, per tenere conto dei ritardi, è meglio pianificare che impieghino dalle 30 alle 40 settimane.

Parte 2 di 3: assumere un ispettore di quantità

1. 

   Inizia la ricerca di un geometra all'inizio del progetto. Un geometra ti sarà di grande aiuto all'inizio, prima di iniziare a lavorare. Ti aiutano a mitigare il rischio e ti danno un'idea migliore di quello che stai facendo.
   • Un esperto geometra ti aiuterà anche a garantire che stai ottenendo il miglior valore dagli appaltatori per il tuo progetto. Inoltre, avere un BoQ da un perito quantitativo mantiene i tuoi appaltatori onesti e garantisce che tutti lavorino dalla stessa pagina.
   • I topografi più esperti possono fare in genere una stima del costo iniziale basata su uno schizzo approssimativo per aiutarti a darti un'idea migliore di ciò che puoi ottenere in base al tuo budget.

2. 

   Parla con il tuo architetto dei geometri di quantità. Se hai lavorato con un architetto sulla progettazione del progetto, potrebbero consigliarti un geometra. Molti studi di architettura utilizzano abitualmente uno studio specifico per le loro esigenze di rilevamento quantitativo.
   • Se il tuo architetto consiglia un geometra specifico, potresti voler scoprire se puoi ottenere uno sconto, dal tuo architetto o dal geometra, a causa della raccomandazione.

3. 

   Chiedi consigli a persone che hanno completato progetti simili. In genere otterrai una stima migliore se utilizzi un perito quantitativo che ha esperienza di lavoro su progetti simili ai tuoi in termini di dimensioni e portata. Alcuni geometri sono specializzati in particolari tipi di costruzioni.
   • Ad esempio, se stai costruendo una casa, vuoi un geometra che abbia esperienza con la costruzione di case, non uno che abbia svolto solo indagini sulla quantità per i magazzini.
   • I periti quantitativi hanno registri dettagliati con i costi attuali e previsti dei materiali da costruzione, quindi in genere possono trovare tariffe migliori su alcuni materiali rispetto a quanto potresti fare se provassi da solo.

4. 

   Verificare con agenzie di noleggio o licenze. I periti di quantità in genere devono essere noleggiati o autorizzati da un'agenzia di regolamentazione governativa. Potresti anche essere in grado di trovare informazioni di base sul perito quantitativo, ad esempio da quanto tempo è stato concesso in licenza e se sono stati presentati reclami contro di loro.
   • In genere è possibile conoscere il nome dell'agenzia di noleggio o di licenza cercando su Internet "licenza di geometra" o "carta di geometra" con il nome della città in cui vivi. Puoi anche chiedere al tuo architetto: dovrebbero essere in grado di dirtelo.

5. 

   Intervista ad almeno 2 o 3 periti quantitativi. È sempre una buona idea intervistare 2 o 3 candidati per qualsiasi ruolo nel tuo progetto. Quindi puoi assumere il migliore per il lavoro. Scopri quanta esperienza hanno facendo progetti come il tuo e come sono andati a finire. puoi anche chiedere ai topografi referenze da progetti precedenti.
   • Scopri se il geometra fornirà una stima dei costi per la manodopera e per i materiali o solo per i materiali. Se non riesci a ottenere una stima dei costi della manodopera dal perito quantitativo, dovrai fare affidamento sulle stime effettuate dagli appaltatori.
   • Vuoi anche esaminare le dimensioni dell'azienda in cui lavora il geometra. Un'azienda più piccola fornirà in genere un servizio più personalizzato.

Parte 3 di 3: valutazione dei preventivi degli appaltatori

1. 

   Decidi se assumere un appaltatore principale o supervisionare la costruzione da solo. L'appaltatore principale si limita a gestire e supervisionare il processo di completamento della costruzione: non si occupa della costruzione da soli. Se assumi un appaltatore principale, assumeranno subappaltatori per fare tutto il lavoro.
   • Se hai esperienza nella gestione di un progetto di costruzione, potresti decidere di voler solo supervisionare la costruzione da solo e risparmiare un po 'di soldi. Se assumi direttamente gli appaltatori per ogni parte della tua costruzione, non dovrai pagare un appaltatore principale.
   • Fai attenzione a supervisionare tu stesso il progetto se non hai esperienza nella gestione di progetti di costruzione. Potresti costarti molto tempo, denaro e fatica se inizi in questo modo e poi ti rendi conto di essere sopra la testa.

2. 

   Chiedere all'architetto o al geometra consigli dell'appaltatore. Se il tuo architetto o geometra ha lavorato a progetti simili in precedenza, potrebbe avere appaltatori con cui ha lavorato che potrebbero consigliarti. Possono anche dirti se c'è qualcuno da cui dovresti stare lontano.
   • Se stai cercando un appaltatore principale, vuoi qualcuno che abbia esperienza di lavoro su progetti simili ai tuoi in termini di dimensioni e portata.
   • Anche i subappaltatori dovrebbero essere abituati a lavorare in un progetto simile e con parametri simili a quelli che avrebbero per il tuo progetto.

3. 

   Ottieni stime dell'appaltatore in base al tuo BoQ. Cerca di ottenere almeno 3 stime sul tuo progetto. Per un progetto più ampio, potresti voler ottenere 4 o 5. Chiama gli appaltatori e dai loro una descrizione di base del progetto per scoprire se hanno il tempo di impegnarsi. Se sono interessati, invia loro il tuo BoQ.
   • Gli appaltatori esamineranno il tuo BoQ e inseriranno le loro stime nelle colonne per i costi di ogni articolo, manodopera e costi totali.
   • Alcuni periti quantitativi possono inviare il BoQ agli appaltatori stessi e quindi fornire le stime in modo da poter scegliere quello che si desidera.

4. 

   Scegli l'appaltatore con l'offerta più bassa per il progetto. L'offerta più bassa in genere vince la giornata per un appaltatore. Tuttavia, vuoi anche vedere come sono arrivati ​​al numero che hanno fatto e assicurarti che non abbiano intenzione di tagliare gli angoli da nessuna parte.
   • Confronta le stime dei costi degli appaltatori con la stima dei costi iniziale che tu (o il tuo geometra) hai fornito per il tuo BoQ. Guarda con scetticismo qualsiasi stima che sia significativamente inferiore a quella stima del costo iniziale.
   • Il BoQ fornisce una base coerente per le offerte competitive in modo da poter assumere l'appaltatore che è sia il più efficiente che il meno costoso.

Domande e risposte della comunità