Contenuto

• Passi
• Domande e risposte della comunità
• Avvertenze

Altre sezioni

Quando un appaltatore generale assume qualcun altro per eseguire parti del lavoro per il quale era stato incaricato, quella persona diventa un subappaltatore. Il subappaltatore risponde all'appaltatore generale piuttosto che direttamente al proprietario dell'immobile o alla persona che ha assunto l'appaltatore generale. Il contratto tra il subappaltatore e l'appaltatore generale stabilisce tutti gli aspetti del loro accordo, compreso l'ambito del lavoro che il subappaltatore eseguirà, chi gli fornirà i materiali per completare il lavoro, quanto sarà pagato e per quanto tempo prendere per completare.

Passi

Parte 1 di 2: negoziazione del contratto

1. 

   Determina l'ambito del lavoro che farà il subappaltatore. Entrambe le parti devono avere una comprensione del lavoro specifico da svolgere e di come si adatterà al programma e alle scadenze esistenti dell'appaltatore.
   • Entrambe le parti dovrebbero inoltre avere una chiara comprensione di ciò che il subappaltatore è in grado di fare, in particolare entro i limiti di tempo presentati dal progetto.

2. 

   
   
   Stimare il tempo per il completamento del lavoro. L'appaltatore generale e il subappaltatore devono lavorare insieme per elaborare un'aspettativa realistica di quanto tempo ci vorrà per completare il lavoro, tenendo conto di eventuali ritardi scusabili come la pioggia che potrebbe rallentare il completamento.
   • In qualità di appaltatore generale, dovresti assicurarti che le scadenze del subappaltatore siano ben prima delle scadenze stabilite nel tuo contratto quadro. In questo modo puoi essere sicuro che se succede qualcosa, o se il subappaltatore non esegue il lavoro secondo le specifiche, hai tempo per correggere il problema.

3. 

   
   
   Decidi chi fornirà i materiali e quando verranno consegnati. Se il subappaltatore necessita di materiali separati per completare la sua parte del progetto, lei e l'appaltatore generale devono decidere se lei o l'appaltatore generale sono responsabili dell'acquisto di tali materiali.
   • Spesso il subappaltatore sarà responsabile della fornitura dei propri materiali, ma in alcuni casi materiali particolari potrebbero essere già stati acquistati per conformarsi ai desideri del proprietario.

4. 

   
   
   Discuti i metodi e i termini di pagamento. Concordare l'importo totale che l'appaltatore generale pagherà al subappaltatore, quindi decidere quando e come verrà pagato.

5. 

   Considera cosa dovrebbe accadere in caso di violazione del contratto. Se l'appaltatore generale prevede di trasferire al subappaltatore eventuali costi o penali inclusi nel suo contratto, questo dovrebbe essere discusso.
   • In qualità di subappaltatore, non dovresti accettare un contratto in forma di appaltatore generale senza discutere o negoziare le disposizioni. Tieni presente che il modulo standard di contratto utilizzato da un imprenditore generale è stato redatto a suo vantaggio. Se ti senti a disagio o sotto pressione, chiedi a un avvocato o anche a un altro appaltatore di esaminare l'accordo e di fornire la sua opinione sull'opportunità.
   • Decidere cosa fare se è necessario apportare modifiche al lavoro o alla pianificazione del progetto. Entrambe le parti dovrebbero concordare quali modifiche saranno consentite nell'ambito dell'accordo, quanto preavviso deve essere fornito in merito alle modifiche e quando il subappaltatore ha diritto a un'estensione del tempo per le modifiche al lavoro.

Parte 2 di 2: redazione del contratto

1. 

   Identifica le parti. Aprire l'accordo fornendo i nomi individuali delle due persone che firmano l'accordo, nonché i nomi delle aziende, se applicabile. Includere informazioni di contatto come indirizzi e numeri di telefono sia per l'appaltatore generale che per il subappaltatore.
   • Includere lo status giuridico di tutte le parti. Ad esempio, se l'appaltatore generale è una LLC, ma il subappaltatore è un unico proprietario, queste entità aziendali devono essere identificate nel contratto. Il modo in cui ciascuna parte è organizzata per fare affari altera potenzialmente la loro responsabilità ai sensi del contratto.
   • La parte iniziale del contratto dovrebbe anche menzionare il progetto su cui il subappaltatore è stato assunto per lavorare e fare riferimento al contratto principale o principale.
   • In questa sezione potresti anche voler definire il rapporto tra le parti e chiarire che il subappaltatore è un imprenditore indipendente e non un dipendente del contraente generale.
   • Se il subappaltatore porterà altri lavoratori per aiutare a completare la sua parte del lavoro in base al contratto, includere una dichiarazione che sono i suoi dipendenti, non dipendenti dell'appaltatore generale.

2. 

   Definisci l'ambito del lavoro da svolgere. Fornire una descrizione di ciò che ci si aspetta che il subappaltatore faccia per l'appaltatore generale.
   • Volete che queste descrizioni siano il più specifiche possibile, perché queste clausole mettono in guardia il subappaltatore in merito alle aspettative dell'appaltatore. Cerca di coprire quanti più imprevisti riesci a pensare.
   • Se al proprietario dell'immobile non piace il lavoro del subappaltatore, il contratto dovrebbe chiarire in quali circostanze il subappaltatore dovrebbe tornare e aggiustarlo alle aspettative del proprietario. Ad esempio, se il subappaltatore completa i mobili della cucina e i controsoffitti secondo le specifiche del proprietario dell'immobile, ma il proprietario dell'immobile in seguito decide di volere i controsoffitti in marmo, il contratto dovrebbe indicare se è responsabilità del subappaltatore tornare e rimuovere i controsoffitti che ha installato, oppure per installare quelli nuovi in ​​marmo e se ottiene un pagamento aggiuntivo per questo lavoro.

3. 

   Elenca i diritti e i doveri di ciascuna parte. Se hai concordato che parti specifiche saranno responsabili delle ispezioni o del completamento di eventuali prerequisiti, questi dovrebbero essere inclusi nel contratto.
   • Ad esempio, potresti voler chiarire nel contratto che il subappaltatore fornisce un'assicurazione di risarcimento del lavoratore e un'assicurazione di responsabilità civile che soddisfa i requisiti legali del tuo stato.
   • In qualità di appaltatore generale, dovresti considerare di includere una clausola che preservi il tuo diritto di ispezionare il lavoro del subappaltatore in qualsiasi momento e assicurarti che sia conforme alle specifiche sia del contratto del subappaltatore che del tuo contratto quadro.

4. 

   Crea il completamento del lavoro e le pianificazioni dei pagamenti. Collocare il lavoro del subappaltatore nel contesto del programma generale dell'appaltatore generale e fornire le scadenze per il completamento di ciascuna fase del lavoro.
   • Specificare il tasso di retribuzione nel contratto e creare pietre miliari per il pagamento. Ad esempio, se pagherai al subappaltatore $ 2.000 per dipingere la casa che stai costruendo, potresti pagare $ 500 per ogni 25% della casa dipinta.
   • Piuttosto che pietre miliari specifiche, è possibile pagare al subappaltatore un importo fisso ogni settimana o effettuare pagamenti settimanali a condizione che venga lavorato un certo numero di ore o che venga completata una certa quantità di lavoro.
   • In genere si elencherà l'importo totale del pagamento e quindi si fornirà la pianificazione dei pagamenti da effettuare durante il progetto come percentuali di tale totale.
   • Considera l'idea di includere una clausola che consideri il tempo essenziale e di penalizzare il subappaltatore per eventuali ritardi causati dal mancato rispetto da parte del subappaltatore del programma richiesto dall'appaltatore generale.

5. 

   Fornire clausole di garanzia e indennizzo. Il subappaltatore garantisce tipicamente il suo lavoro contro difetti di materiale o di lavorazione per un certo numero di anni e tiene indenne l'appaltatore generale da reclami o perdite legate al lavoro che esegue.
   • Tipicamente il subappaltatore garantirà che fornirà un lavoro di qualità in modo professionale, che lei ei suoi dipendenti hanno il livello di abilità ed esperienza richiesto per completare l'attività e che tutto il suo lavoro sarà conforme alle specifiche generali del progetto.
   • Le clausole di indennizzo non dovrebbero essere unilaterali. Se il subappaltatore indennizza l'appaltatore generale contro pretese o perdite dal suo lavoro, l'appaltatore generale dovrebbe ugualmente indennizzare il subappaltatore.
   • Sebbene sia tipico per un subappaltatore assumersi eventuali danni o sanzioni relative al proprio lavoro in modo specifico, dovrebbe essere alla ricerca di qualsiasi clausola di "passaggio" in cui l'appaltatore generale cerca di trasferire la responsabilità per tutti i requisiti o obblighi previsti dal contratto quadro.
   • Allo stesso modo, i subappaltatori dovrebbero evitare di firmare ampie clausole di indennizzo che impongono loro responsabilità per tutti i reclami e i danni, anche quelli causati dalla negligenza del contraente generale.

6. 

   Fornire metodi con i quali il contratto può essere risolto. In genere, il contratto di subappaltatore può essere risolto dall'appaltatore generale per gli stessi motivi per cui il proprietario può risolvere il contratto principale o principale.
   • Se viene utilizzata una clausola di questo tipo, il contratto quadro deve essere allegato come esposizione al contratto del subappaltatore e incorporato per riferimento.
   • Includere le date di validità del contratto, insieme a una data finale per il completamento del progetto.

7. 

   Includere tutte le disposizioni varie necessarie. Quasi ogni contratto include clausole note come "disposizioni standard", che riguardano questioni quali la legge statale che disciplina il contratto e dove può essere intesa una causa per violazione del contratto.
   • Queste clausole sono indicate come "varie" o "boilerplate" perché si applicano a quasi tutti i contratti indipendentemente dalla sostanza.
   • Ad esempio, l'accordo può includere una clausola che le parti convengono di sottoporre a mediazione o arbitrato vincolante in caso di violazione o controversia del contratto.

8. 

   Firma il tuo accordo. Sia il subappaltatore che l'appaltatore generale devono firmare l'accordo affinché sia ​​legalmente vincolante ed esecutivo.

Domande e risposte della comunità

Avvertenze

• Se sei un appaltatore generale e desideri coinvolgere un subappaltatore per aiutarti con un progetto, rivedi attentamente il tuo contratto principale in anticipo e assicurati che consenta l'uso di subappaltatori. In caso contrario, sarai l'unico responsabile per eventuali difetti nel lavoro del subappaltatore.
• Se sei un subappaltatore, fai attenzione alle condizioni di pagamento nella clausola di pagamento. Spesso gli appaltatori generali useranno un modulo che afferma che non sarai pagato fino a quando il proprietario dell'immobile non avrà pagato l'appaltatore generale in base al contratto quadro. Se l'appaltatore generale insiste su una tale condizione, assicurati di aver visto almeno il contratto quadro e di capire quando verrà pagato l'appaltatore generale.